Сдачу дома перенесли
Застройщик не передал квартиру в срок по договору.
Считаю неустойку: для гражданина это 1/150 ключевой ставки от цены договора за каждый день просрочки, без дней моратория. Направляю претензию, затем подаю иск.
214-ФЗ
Споры с застройщиком
Взыскиваю неустойку за просрочку сдачи квартиры, деньги на устранение недостатков и возврат средств по ДДУ. Считаю сумму с учётом всех мораториев, готовлю претензию и веду дело в суде.
Посчитать неустойку по ДДУ Читать статью: неустойка по ДДУ в 2026 году: как рассчитать и взыскатьС чем ко мне обращаются
Самые частые случаи. Если вашего нет в списке, напишите: разберёмся.
В квартире недостатки
Кривые стены, трещины, протечки, продувает окна.
Фиксирую дефекты, организую строительную экспертизу и требую устранить их или выплатить стоимость устранения. Гарантия на дом — не меньше 5 лет, на инженерное оборудование — не меньше 3 лет.
Площадь меньше, чем в договоре
По обмерам квартира оказалась меньше оплаченной.
Проверяю условия договора о допустимом отклонении площади и требую вернуть переплату.
Хочу вернуть деньги и расторгнуть договор
Сроки сорваны, ждать больше нет смысла.
Если просрочка больше двух месяцев, дольщик вправе отказаться от договора и вернуть деньги с процентами. Готовлю отказ и добиваюсь возврата.
Застройщик молчит или отказывает
Претензию проигнорировали или ответили отпиской.
Подаю иск. Кроме неустойки взыскиваем компенсацию морального вреда, штраф и расходы на юриста.
Что важно знать
Если какой-то из этих сроков уже на исходе, напишите сегодня.
- 3 годаОбщий срок исковой давности. Неустойку можно взыскать и после приёмки квартиры.
- МораторийНеустойка не начисляется за 03.04.2020–01.01.2021, 29.03.2022–30.06.2023 и 22.03.2024–31.12.2025. С 01.01.2026 она снова начисляется в обычном порядке.
- 7,5%Для дней просрочки с 01.07.2023 по 21.03.2024 ставка в расчёте не выше 7,5%.
- ОтсрочкаПо требованиям, предъявленным до 01.01.2026, застройщик может не платить неустойку и штраф до 31.12.2026 включительно. Взыскать их в суде это не мешает.
- 5%Штраф за отказ выплатить добровольно — 5% от присуждённой суммы по договорам, к которым применяются новые правила 214-ФЗ.
Документы для обращения
Отметьте, что у вас уже есть. Если чего-то нет, это не повод откладывать: начнём с того, что есть.
Стоимость
| Консультация | от 3 000 ₽ |
| Исковое заявление / заявление в суд | от 3 000 ₽ |
| Участие в судебном заседании | от 5 000 ₽ |
| Правовой анализ дела | 5 000 ₽ |
Точную цену по вашему делу называю после изучения документов и фиксирую в договоре. Госпошлина и почтовые расходы оплачиваются отдельно.
Отправить документыКоротко о главном
Ответы общие. В вашей ситуации всё может зависеть от деталей и документов.
Сколько можно получить неустойки по ДДУ?
Для гражданина неустойка равна 1/150 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки. Берётся ставка на день, когда квартиру должны были передать по договору. Дни моратория исключаются. Примерную сумму можно посчитать в калькуляторе на сайте.
Суд может снизить неустойку?
Да. Застройщики почти всегда просят снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, и суд может это сделать, если сочтёт сумму несоразмерной. Моя задача — обосновать, почему снижать не нужно.
Можно ли взыскать неустойку, если я уже подписал акт?
Да. Подписание акта приёма-передачи не лишает права на неустойку за прошедшую просрочку. Важно уложиться в срок исковой давности.
Из-за моратория денег не будет?
Будут. Дни моратория просто не входят в расчёт. Просрочка в другие периоды, в том числе начиная с 1 января 2026 года, оплачивается полностью.
Куда подавать иск?
Это потребительский спор, поэтому дольщик может подать иск по своему месту жительства, а не по адресу застройщика.
Разберу вашу ситуацию
Пришлите документы в Telegram или оставьте заявку. Скажу, есть ли перспективы и сколько будет стоить работа.